Chính quyền Phú Yên bán sỉ 262 lô đất để… trả nợ

PHÚ YÊN, Việt Nam – Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Phú Yên đã bán sỉ 262 lô đất liền kề ở khu đô thị mới Nam thành phố Tuy Hòa, với giá bán giảm 5% so với mức giá trúng đấu giá để thu tiền “một cục” nhằm trả nợ tạm ứng, mặc kệ số tiền thu được thấp hơn giá khởi điểm.

Lối vào khu đô thị Nam thành phố Tuy Hòa. (Hình: Tuổi Trẻ)

Ngày 31 Tháng Mười, 2018, Kiểm Toán Nhà Nước CSVN đã yêu cầu tỉnh Phú Yên giải trình sau khi phát hiện có nhiều dấu hiệu bất thường ở dự án khu đô thị mới Nam thành phố Tuy Hòa.

Theo báo Tuổi Trẻ, trước nhu cầu lớn về nhà ở của người dân, nhưng quỹ đất đô thị không đáp ứng được, vào Tháng Năm, 2016, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Phú Yên giao Ban Quản Lý Khu Kinh Tế Phú Yên làm chủ đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Nam thành phố Tuy Hòa (giai đoạn 1).

Dự án triển khai trên 38 hécta, trong đó quy hoạch 262 lô nhà ở liền kề, 196 lô biệt thự và 10 lô đất thương mại dịch vụ nằm ở bờ Nam sông Đà Rằng.

Cuối Tháng Tư, 2017, Hội Đồng Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất tỉnh Phú Yên, do ông Nguyễn Chí Hiến, phó chủ tịch thường trực ủy ban tỉnh, làm chủ tịch hội đồng, thông báo bán đấu giá bốn phân khu của khu đô thị trên theo hình thức “bán sỉ từng khu, không bán lẻ.”

Tuy nhiên trên thực tế, tỉnh Phú Yên chỉ “bán sỉ” được 262 lô nhà ở liền kề, còn các khu đất biệt thự, thương mại dịch vụ không có cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá nên sau đó đã được tổ chức lại, bán đấu giá riêng.

Thế nhưng, việc bán cả khu đất ở liền kề khu đô thị Nam thành phố Tuy Hòa có những điều khá bất thường. Theo thông báo bán đấu giá, tổng giá khởi điểm của 262 lô nhà ở liền kề là 160 tỷ 875 triệu đồng (hơn $6.8 triệu). Kết quả, bà Ngô Thị Điều (ở thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) trúng đấu giá với giá chỉ 162 tỷ 495 triệu đồng (hơn $6.96 triệu).

Điều đáng nói là trước khi đấu giá, tỉnh Phú Yên có “chính sách hỗ trợ người trúng đấu giá” ở khu đô thị này là giảm 5% trên tổng giá trị mỗi khu đất. Do vậy, thực tế bà Điều chỉ phải nộp hơn 154 tỷ 4 triệu đồng (hơn $6.59 triệu), thấp hơn giá khởi điểm của 262 lô đất này khoảng 8 tỷ đồng (hơn $342,685). Với mức trúng thầu này, mỗi mét vuông đất khu nhà ở liền kề chỉ có giá 4.65 triệu đồng (hơn $199).

Bên trong khu đô thị Nam thành phố Tuy Hòa đang trong giai đoạn hoàn thiện. (Hình: Tuổi Trẻ)

Nói với báo Tuổi Trẻ, bà Điều cho biết sau khi trúng đấu giá, bà đã bán lại 261 lô với giá từ 7-10 triệu đồng (hơn $299 đến $428)/mét vuông. Cuối Tháng Tám, 2018, lô duy nhất còn lại bà bán 19 triệu đồng (hơn $813)/mét vuông.

Trong khi theo một số người đầu cơ đất ở khu đô thị này, đầu năm 2018 họ mua sang tay các lô đất liền kề với giá 14-15 triệu đồng (hơn $642)/mét vuông.

Bà NTL ở phường Phú Thạnh (thành phố Tuy Hòa) ấm ức nói: “Tôi và nhiều người dân muốn tham gia đấu giá để mua quyền sử dụng một lô đất ở tại khu đô thị mới này. Tuy nhiên, khi đến Trung Tâm Dịch Vụ Bán Đấu Giá Tài Sản tỉnh Phú Yên, đơn vị đứng ra tổ chức cuộc đấu giá, thì mới biết là ủy ban tỉnh chỉ ‘bán sỉ,’ chứ không bán lẻ từng lô. Mỗi lô đất giá 500-700 triệu đồng (hơn $21,417 đến $29,985), dân chúng tôi kiếm đâu ra hàng trăm tỷ đồng để mua hết khu ấy.”

Giải trình với cơ quan Kiểm Toán Nhà Nước, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Phú Yên cho rằng nếu bán đấu giá từng lô đất thì tỉnh không thể bán được toàn bộ khu đất có diện tích lớn, nhiều lô. Việc tổ chức bán sẽ kéo dài, tiền thu không được tập trung.

Hơn nữa, tình hình ngân sách của tỉnh khó khăn, cần phải trả khoản nợ tổng cộng 464 tỷ đồng (hơn $19.8 triệu) cho Kho Bạc Nhà Nước nên bán đấu giá trọn từng khu đất là phù hợp.

Về vấn đề hỗ trợ giảm 5% trên tổng giá trị mỗi khu đất đưa ra đấu giá, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Phú Yên giải thích là do “việc xây dựng hạ tầng khu đô thị kéo dài 16 tháng mới có thể bàn giao hạ tầng nên cần chính sách ưu đãi cho người trúng đấu giá.”

Mặc dù ủy ban tỉnh giải trình việc bán sỉ 262 lô đất liền kề là thế, nhưng đối với các lô đất biệt thự khi bán đấu giá riêng lẻ thì số tiền thu vào lại cao hơn, tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm.


Người Việt